旅游一直是房地產投資開發(fā)的一個重要領域。這幾年，一大批旅游房地產項目得益于“假日經(jīng)濟”、“會議經(jīng)濟”以及房地產開發(fā)從市區(qū)向城市邊緣地帶的挺進，頗有蔚為大觀之勢。目前，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，旅游房地產按其所有權和使用權的大小可分為幾種形態(tài)。

       一是度假型的分時段多產權物業(yè)，客戶支付一定的費用就可以擁有全部產權或一定時段的物業(yè)使用權；

       二是主題社區(qū)或景區(qū)住宅，這類項目實際上是旅游休閑設施和住宅兩大塊拼在一起，但前者不出賣產權及使用權給個人，后者實際就是商品住宅，可以購買完全產權；

       三是房地產大盤或新城項目，由于開發(fā)面積很大或者周圍有需要保護或可以借力的生態(tài)環(huán)境，因此，就出現(xiàn)了不同于小區(qū)配套景觀的、大規(guī)模人為造景或自然借景的開發(fā)項目。

一、分時度假的概念

     分時度假（Timeshare，又稱Vacationownership或Holidayownership），正確的翻譯應該是分時段多產權度假公寓。這是一種將房地產、酒店住宿和旅游休閑度假完美結合的全新投資模式和度假住宿設施，起源于上世紀60年代的法國，最初只是幾個親朋好友共同購買一棟別墅，供大家不同時間分別使用。后來這種消費方式風靡歐洲，并在上世紀70年代引入美國后得到迅速發(fā)展，進而延伸到世界各地，成為全球推崇的新型休閑度假方式。諸如II、RCI已成為著名的分時度假經(jīng)營企業(yè)。

     對于購買者來說，分時度假能讓買房人可以用低廉的價格購買到居住條件很好的房屋。有的人買了別墅實際上一年也只能住幾個星期，其它時間都是空置，還要雇人看房。更多的人則買不起第二套房屋；其次還可以享受到良好的酒店式服務和適宜的旅游服務，不用再付住店的費用，而且有住在自己家里的良好心理感覺；另外這種“第二套住宅”是居民家庭財產的一部分，其使用權（有的是分割的產權）可以抵押或繼承，也可以出售或轉讓。不少這種房屋很有增值潛力，使得擁有者從增值中獲益。

二、產權酒店的定義和理念

     產權酒店起源于歐洲20世紀70年代，是傳統(tǒng)房地產向分時度假過渡的中間產品。風行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)（如美國的夏威夷，加利福尼亞、佛羅里達、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地優(yōu)為興盛），此種模式經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，已成為一種被社會廣泛接受的房產和旅游相結合的投資品種。

     一般來講，產權酒店會把客房分割出售，業(yè)主可以擁有酒店客房部分產權。投資者購買產權酒店后，每年確定自己的使用天數(shù)，其他時間則交給酒店管理公司統(tǒng)一出租（經(jīng)營），收取一定比例的返租（經(jīng)營）收入，并可享受每年的經(jīng)營收益分紅，實現(xiàn)保值增值。

     產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟資源共享的原則，它將名下房產與酒店經(jīng)營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。將純消費房產融入投資概念，這就是產權式酒店的理念。

三、幾個有代表性的產權酒店

    1.海南產權酒店風云再起

      海南確立了建設國際度假休閑目的地和國際會議中心的發(fā)展方向，已到了啟動產權酒店和分時度假的時候。此外，海南已具備進行分時度假的條件，并擁有珠江三角洲率先推行帶薪度假的客源市場和東南亞的華僑、日韓客源等巨大市場。目前海南的旅游房地產項目雄風重振，接連開盤，面向全國和海外發(fā)售，著名的個案如海南康樂園度假村、三亞溫泉大酒店、“南海傳說”溫泉度假中心等均推出產權酒店項目，將房以近期即將在北京正式發(fā)售的海南瓊山“南海傳說”度假中心為例，委托著名的國際假日酒店集團全權經(jīng)營管理，發(fā)售面積最小29平米起的單位。以標準單位38平米進行投資分析：每年可免費入住酒店18天，總房價25.8萬元，首付30%即7.8萬元后，10年期按揭共需支付18萬元，但實際10年間該客房出租的分紅凈收益是24.6萬元（預計），扣除了按揭款后仍有每月551.8元的投資回報。而且，10年后即可獲得70年的獨立產權，可以轉讓、抵押。三亞溫泉大酒店在北京銷售時更打出了“首付8萬，0月供，終身包租”的廣告，加大了吸引投資客的力度。

     2.維多利亞海灣現(xiàn)象

      座落在秦皇島的維多利亞海灣酒店，也同樣是70年期的獨立產權酒店項目，單位面積34至60平米，總價18萬（含精裝修）起，按揭月付最低的只需800余元，這樣每月出租3、4天的房費收入就基本可以沖抵按揭支出。加上北京消費者對秦皇島、北戴河的熟悉和向往，維多利亞海灣雖然每平米售價達到6000余元人民幣，比起秦皇島市普通住宅的價格高出2000~3000元/平米來，去年在北京照樣轟動熱銷，讓業(yè)界看到了度假+投資房地產的蓬勃生機。今年，將會有更多北京周邊旅游城市如大連、秦皇島、承德等地的分時度假和產權酒店項目啟動。

     3.5+2居住概念的度假房地產項目

      大都市生活的節(jié)奏緊張，壓力大，污染嚴重，所以人們向往在每周5天工作后，在遠郊或鄰近的度假區(qū)域放松居住度過周末雙休2天的休憩生活方式。5+2居住就是這個含義。5+2度假住宅一般不再用于出租，投資價值不明顯。根據(jù)各個大城市外部旅游資源分布的狀況，可以選擇這種類型的度假房地產。例如上海距離旅游城市蘇州車程僅1小時，許多上海人在蘇州古城內、吳縣太湖風景區(qū)、古鎮(zhèn)同里等地購置別墅之類的物業(yè)用以度假和居住。“太湖之星”作為太湖中心島嶼上興建的大型度假別墅區(qū)，把主力目標市場對準了上海，9洞的小型高爾夫、跑馬場和游艇俱樂部等社區(qū)娛樂休閑配套也是相應設計而來。同樣，地處北京郊縣龍慶峽地區(qū)的“快樂無窮大”度假屋，位居旅游區(qū)內，與市區(qū)距離適中，更以超低總價吸引青年二次置業(yè)者的加入，是5+2度假住宅的成功案例。

      隨著國內經(jīng)濟和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產權酒店在國內著名旅游及經(jīng)濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產權酒店誕生。如已成功運作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店；即將在2002年完工的陜西漢中的”21世紀萬龍大酒店”；倡導”e時代人性化商務空間”的廈門悅華酒店；10%投資回報+房屋產權由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店–青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大–龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部，龍脈溫泉等。