諾獅康文旅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)
一、 服務(wù)內(nèi)容
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農(nóng)文旅鄉(xiāng)村振興 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì) 運(yùn)營(yíng)管理 | |
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文旅農(nóng)業(yè) 鄉(xiāng)村振興 |
鄉(xiāng)村振興規(guī)劃/農(nóng)文旅規(guī)劃設(shè)計(jì)/農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃/度假酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)/康養(yǎng)地產(chǎn)設(shè)計(jì)/景區(qū)品牌核心價(jià)值/旅游市場(chǎng)政策/農(nóng)業(yè)科技策劃/土地政策解讀/景區(qū)運(yùn)營(yíng)及營(yíng)銷系統(tǒng)研究/旅游資源和客源市場(chǎng)消費(fèi)分析/國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)案例解讀/總體策劃/產(chǎn)品策劃及概念包裝/產(chǎn)品升級(jí)改造策劃/旅游線路策劃/旅游活動(dòng)策劃/盈利模式構(gòu)建 |
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建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) |
建筑設(shè)計(jì)方案/建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)/建筑施工圖設(shè)計(jì)/修建性詳細(xì)規(guī)劃/旅游總體規(guī)劃/概念性總體規(guī)劃/控制性詳細(xì)規(guī)劃/全域旅游規(guī)劃/修建性詳細(xì)規(guī)劃/旅游景觀設(shè)計(jì)/旅游建筑設(shè)計(jì)/農(nóng)業(yè)科技規(guī)劃/景區(qū)交通和游客動(dòng)線改造方案/景區(qū)旅游專項(xiàng)規(guī)劃/景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理/ 5A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建工作方案/智慧旅游系統(tǒng)構(gòu)建/景區(qū)服務(wù)提升建議/旅游地產(chǎn)配套開發(fā)建議/招商系統(tǒng)策劃方案/景觀設(shè)計(jì) |
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景觀設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì) |
建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)/景觀設(shè)計(jì)/農(nóng)業(yè)科技景觀/旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)/美麗田園景觀設(shè)計(jì)/鄉(xiāng)村景觀設(shè)計(jì)/園林工程設(shè)計(jì)/景區(qū)景觀設(shè)計(jì)提升/景觀亮化改造/建筑外立面設(shè)計(jì)/景觀小品及標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)/年度營(yíng)銷大綱/年度大事件及品牌活動(dòng)策劃/全年?duì)I銷活動(dòng)執(zhí)行/季度營(yíng)銷專項(xiàng)活動(dòng)方案 |
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運(yùn)營(yíng)管理 |
管理體系、產(chǎn)品體系和服務(wù)體系三大體系搭建 一、旅游、小鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)管理體系搭建： 二、旅游、小鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品體系建立與運(yùn)營(yíng)： 三、景區(qū)、小鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)服務(wù)體系搭建 |
二、 服務(wù)優(yōu)勢(shì)
優(yōu)勢(shì)一：診斷核心問題，從各方利益主體的角度出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的整體性上對(duì)規(guī)劃空間通盤考慮，同時(shí)，能夠讓項(xiàng)目在配套和服務(wù)的細(xì)節(jié)上能夠全盤落地，規(guī)劃出一套完整的旅游地復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)。
優(yōu)勢(shì)二：國(guó)家地方政府政策研讀，土地政策、稅收政策、相關(guān)支持政策和資金補(bǔ)助、旅游景區(qū)規(guī)劃（拆遷補(bǔ)償）購(gòu)買老房子作為景點(diǎn)的問題等。
優(yōu)勢(shì)三：順應(yīng)國(guó)內(nèi)新旅游時(shí)代潮流，結(jié)合智慧旅游與自由行的新興概念，努力開發(fā)符合市場(chǎng)需求的旅游項(xiàng)目。
優(yōu)勢(shì)四：可操作+可執(zhí)行方案，方案具備精細(xì)化、針對(duì)性的指導(dǎo)執(zhí)行文件，確保方案在后期建設(shè)中落地。
優(yōu)勢(shì)五：旅游策劃、旅游規(guī)劃和建筑景觀設(shè)計(jì)有機(jī)的融合。
三、 服務(wù)保障
（一）為什么做旅游策劃？
1、目前國(guó)內(nèi)很多景區(qū)和旅游開發(fā)項(xiàng)目在定位、產(chǎn)品、旅游策劃、旅游規(guī)劃和開發(fā)時(shí)序都存在嚴(yán)重的問題，項(xiàng)目戰(zhàn)略定位不清晰，缺乏亮點(diǎn)，旅游產(chǎn)品及業(yè)態(tài)模糊，缺乏核心吸引，缺少一個(gè)給游客來的理由！很多項(xiàng)目成為爛攤子或者處于亞健康狀態(tài)！
2、要堅(jiān)持旅游策劃為先
策劃就是通過謀劃、創(chuàng)意和論證，充分考慮項(xiàng)目現(xiàn)有條件和發(fā)展趨勢(shì)，通過頂層設(shè)計(jì)，提出具有巨大價(jià)值的目標(biāo)又可落地執(zhí)行的最佳方案的活動(dòng)。策劃是戰(zhàn)略、策略、理念、經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)、前瞻、格局、創(chuàng)意的集大成者。
3、旅游開發(fā)策劃與旅游規(guī)劃關(guān)系？
諾獅認(rèn)為，前期策劃，中期規(guī)劃，后期執(zhí)行這個(gè)順序不能錯(cuò)。這就像女人生孩子，頭部先出來才可能順產(chǎn)。過去城市建設(shè)中我們熱衷于首先做規(guī)劃，推倒重來和“攤大餅”式的規(guī)劃理念，至今后患無窮。例如現(xiàn)在的特色小鎮(zhèn)規(guī)劃，建設(shè)若沿襲這一做法，一定會(huì)好景不長(zhǎng)，先做規(guī)劃的90%的特色小鎮(zhèn)一定會(huì)泡湯。特色小鎮(zhèn)的內(nèi)涵要求我們一定要策劃為先，策劃為先才能避免只重視效果圖，不重視市場(chǎng)，才能避免千鎮(zhèn)一面，萬房一色。
策劃是以“動(dòng)”態(tài)為主，以特為本，以可持續(xù)發(fā)展為勝。規(guī)劃是以“靜”態(tài)為主，以概念和效果圖取勝。
4、策劃與規(guī)劃的區(qū)別是：通過規(guī)劃可以讓旅游項(xiàng)目每年容納100萬游客，而策劃是讓旅游項(xiàng)目每年吸引到100萬游客，甚至更多。
（二）怎么做旅游策劃？
諾獅以特色小鎮(zhèn)策劃為例：特色小鎮(zhèn)最重要的就是“特”字，要切實(shí)按照“人無我有、人有我特”的標(biāo)準(zhǔn)，定位全球市場(chǎng)，形成獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。策劃既要突出核心產(chǎn)業(yè)，也要有模式創(chuàng)新。按照策劃（頂層設(shè)計(jì)）——招商（精準(zhǔn)選商）—規(guī)劃（產(chǎn)業(yè)落地）—運(yùn)營(yíng)（項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)）—推廣（高效營(yíng)銷）的五維一體理模式打造。
策劃特色小鎮(zhèn)必須具備三大原則：“宜工則工、宜游則游、宜農(nóng)則農(nóng)”
策劃北庭特色小鎮(zhèn)必須具備三大特色：
第一是文化特色
第二是產(chǎn)業(yè)特色
第三是旅游特色
（三）旅游策劃和旅游規(guī)劃怎樣有機(jī)結(jié)合？
1.規(guī)劃前的策劃——總體策劃
在規(guī)劃之前導(dǎo)入總體策劃，可以解決目前規(guī)劃中存在的一些問題：
１）深度進(jìn)行市場(chǎng)研究，準(zhǔn)確定位市場(chǎng)、定位主題、定位形象、確立核心吸引力；
２）擬合資源與市場(chǎng)，大膽創(chuàng)意，形成表現(xiàn)吸引力的產(chǎn)品形態(tài)；
３）運(yùn)用韜略，建構(gòu)戰(zhàn)略，并落實(shí)為戰(zhàn)術(shù)和行動(dòng)計(jì)劃。
2.規(guī)劃中的策劃——實(shí)施策劃
規(guī)劃的期限最少也有15年，性質(zhì)要求其不可能對(duì)整個(gè)規(guī)劃期的發(fā)展進(jìn)行詳細(xì)具體的安排，即使對(duì)近期（3年-5年）有了較為具體的說明，但是其遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能用來指導(dǎo)實(shí)踐。這也就是規(guī)劃拿得起放不下的地方。委托方對(duì)照規(guī)劃中的"近期重點(diǎn)項(xiàng)目"章節(jié)是無法進(jìn)行細(xì)化實(shí)施的，即便是對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行編制詳規(guī)，其項(xiàng)目也是依據(jù)總體規(guī)劃而來，只是進(jìn)行了更為具體的設(shè)計(jì)，并沒有從旅游者的角度來看待問題，是否創(chuàng)造了新奇的游玩方式，是否帶給游客全新的旅游體驗(yàn)，是否營(yíng)造了獨(dú)具吸引力的營(yíng)銷宣傳策略等等這些問題都沒有涉及。
策劃要比規(guī)劃切實(shí)的多，有力的多，旅游產(chǎn)品的生命周期也決定了規(guī)劃一個(gè)景區(qū)而其生命力還沒有它的規(guī)劃期長(zhǎng)，而策劃更針對(duì)于近期設(shè)計(jì)出符合游客口味的產(chǎn)品，通過最出位的營(yíng)銷方式講這種產(chǎn)品宣傳給游客，用最合理的收入模式促使游客在這里高高興興的花錢……這些都是規(guī)劃所反應(yīng)不及的。策劃能立刻帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)，當(dāng)游客口味發(fā)生變化時(shí)，策劃又能靈活的調(diào)整，同一個(gè)舞臺(tái)可以迅速上演不同的戲，這就是策劃的優(yōu)勢(shì)所在。
3.規(guī)劃后的策劃——深度策劃
一個(gè)好的規(guī)劃，必然要高屋建瓴，高瞻遠(yuǎn)矚，但由于規(guī)劃的任務(wù)在于把握規(guī)劃地長(zhǎng)期的發(fā)展目標(biāo)，涉及產(chǎn)業(yè)配套，用地控制與平衡等方向性的大問題，存在操作性上的空缺。需要進(jìn)一步進(jìn)行策劃，把規(guī)劃的大理念，轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品、項(xiàng)目、行動(dòng)計(jì)劃。依托策劃報(bào)告，再編制詳細(xì)規(guī)劃，進(jìn)行建設(shè)。
用好策劃、完善規(guī)劃、發(fā)展旅游
規(guī)劃實(shí)施的可操作性應(yīng)被單項(xiàng)策劃通過分解來一步一步實(shí)施。策劃作為可以馬上付諸現(xiàn)實(shí)的方案，對(duì)規(guī)劃進(jìn)行細(xì)化、分解，將規(guī)劃的內(nèi)容變成可以實(shí)施的工作，將定性的東西變成定量的東西，使旅游規(guī)劃擺脫"地平線"看得見，摸不著的尷尬局面，配合規(guī)劃成為指導(dǎo)旅游業(yè)發(fā)展的實(shí)實(shí)在在的工作。
1、旅游規(guī)劃理論
2、營(yíng)銷組合理論
3、旅游地產(chǎn)理論
4、農(nóng)業(yè)規(guī)劃理論
5、景觀三段式理論
1.【上海諾獅旅游規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)】:
【國(guó)內(nèi)知名的旅游策劃、旅游規(guī)劃公司和極具實(shí)戰(zhàn)力的旅游景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司】、
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