需求催生市場(chǎng)，市場(chǎng)培育需求，這些年來(lái)在旅游地產(chǎn)中得到了極大的印證。在普通住宅地產(chǎn)受調(diào)控量?jī)r(jià)齊跌的當(dāng)下，多數(shù)旅游度假地產(chǎn)由于具有不受調(diào)控政策限制的優(yōu)勢(shì)，而備受置業(yè)者關(guān)注。部分高端旅游度假項(xiàng)目則因其高達(dá)50%以上的投資回報(bào)率，成為開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　近年來(lái)，城市可持續(xù)發(fā)展需求在驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，從旅游到度假再到宜居，越發(fā)細(xì)化的理念引導(dǎo)著市場(chǎng)細(xì)分。諾獅旅游地產(chǎn)策劃認(rèn)為: 旅游地產(chǎn)在細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)展的過(guò)程中，前途一片大好，未來(lái)愈發(fā)光明。旅游地產(chǎn)擁有5大優(yōu)勢(shì)：

　　第一， 城市、住宅地產(chǎn)宏觀調(diào)緊;

　　第二， 旅游城市拿地相對(duì)成本較低;

　　第三， 不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法突破住宅地產(chǎn)瓶頸而通過(guò)旅游地產(chǎn)等途徑轉(zhuǎn)型再戰(zhàn);旅游地產(chǎn)依托的旅游產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展空間和潛力巨大;

　　第四， 旅游地產(chǎn)的需求是對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)的改善性需求。

　　第五， 對(duì)于最后一點(diǎn)，人們消費(fèi)水平的提升必然促使商業(yè)地產(chǎn)(包括旅游度假地產(chǎn))蓬勃發(fā)展，旅游度假地產(chǎn)就是對(duì)準(zhǔn)中高端消費(fèi)群體并為其服務(wù)的，當(dāng)一部分人的購(gòu)買(mǎi)力達(dá)到一定水準(zhǔn)，就要為他們解決自身投資回報(bào)需求、提高消費(fèi)檔次提供好的渠道，這是合情合理的。

　　諾獅旅游景觀規(guī)劃認(rèn)為，對(duì)于旅游地產(chǎn)消費(fèi)者而言，品牌形象是旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)上的第一生產(chǎn)力。旅游地產(chǎn)離不開(kāi)品牌，品牌也離不開(kāi)旅游地產(chǎn)，誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)。

　　進(jìn)入2012年，品牌形象將成為選房重要依據(jù)，尤其是大型房企及開(kāi)發(fā)企業(yè)多以品牌維護(hù)為主要目標(biāo)，客群在選擇購(gòu)房時(shí)會(huì)多以品牌地產(chǎn)及價(jià)格優(yōu)勢(shì)作為重要參考目標(biāo)。面對(duì)日漸成熟的置業(yè)群體，旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H僅將盈利的重心還放在傳統(tǒng)的吃、住、玩、購(gòu)上已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，品牌將成為旅游度假地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)把住房的各種要素組合起來(lái)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，打造出符合市場(chǎng)需要的房子，這樣才算完成自己的社會(huì)職能，從而得到社會(huì)的承認(rèn)和尊重。