在房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)猶嗷嗷待脯的困難時期之時，與之相比旅游地產(chǎn)卻風(fēng)起云涌，蒸蒸日上。從爭奪海岸線的“蠻荒時代”，到強(qiáng)調(diào)綜合配套的“海居時代”，濱海度假地產(chǎn)已逐漸進(jìn)入正軌。新一代的旅游圈層時代，成為了旅游地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)向標(biāo)。

　　諾獅旅游旅游地產(chǎn)策劃認(rèn)為，旅游地產(chǎn)賣的不是有形的建筑和景觀，賣的是無形的生活圈層。獨特的圈層文化和圈層平臺，已經(jīng)成為城市頂級豪宅最大的競爭點，也必將引入濱海度假地產(chǎn)。圈層需求將成為下一階段度假地產(chǎn)開發(fā)的重點方向。

　　“圈層時代”要求純粹型社區(qū)，如果一個社區(qū)過于復(fù)合，從小戶型到別墅各類產(chǎn)品均有，其人群不可避免的過于駁雜，各種層次業(yè)主的偏好、支付能力甚至素質(zhì)，都參差不齊，度假生活的品質(zhì)必然受到影響、大打折扣。

　　諾獅認(rèn)為，旅游地產(chǎn)開發(fā)目前遇到了一定的阻力，但前景非常光明。

　　而從開發(fā)角度來說，“開發(fā)復(fù)合小區(qū)能降低風(fēng)險，通過小戶型快速出貨回籠資金、通過別墅等高端產(chǎn)品保證利潤，而開發(fā)純粹獨棟高端別墅的項目，則銷售周期長、資金成本高，這也造成了純粹型社區(qū)的極度稀缺”。

　　“圈層時代”濱海度假產(chǎn)品，具備“資源”和“體驗”這兩種前兩代產(chǎn)品的核心要素。以榮盛·一杯瀾為例，“在軟硬件配置、資源占有和服務(wù)等方面，都無可挑剔。這里擁有中國最美的海岸線之一，具有了海洋、日光、沙灘、森林、新鮮的空氣等濱海度假五要素。

　　從產(chǎn)品上看，項目容積率僅0.4，建筑密度低至15%，這些都是區(qū)域低容積率產(chǎn)品之最。而且周邊公園林立、兩家高爾夫環(huán)繞、西側(cè)還擁有300畝原生態(tài)森林公園，周邊休閑度假及商業(yè)配套資源也極為豐富。”

　　諾獅旅游景觀規(guī)劃認(rèn)為：新的時代需要新的創(chuàng)新，旅游地產(chǎn)也不例外。圈層文化順應(yīng)了都市小眾富裕人群的對于高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、同圈層的生活追求，旅游地產(chǎn)精致地為同一旅游細(xì)分市場鎖定了目標(biāo)客戶，為處于同一層次的社區(qū)居民傳遞更好的居住、社交和品質(zhì)生活價值。